Karakteristieke woning met uitzicht op doorgaand vaarwater in Makkum
Aan de Grote Zijlroede 8 in Makkum staat deze prachtige woning. Deze voormalige paardenstal is in 1986 omgebouwd tot een sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een fijne leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, een ruime zolderkamer en een royale tuin met achterom én heeft energielabel C.
Bij aankomst ervaar je meteen de authentieke sfeer van de woning. De raamluiken aan de voorzijde, de entree met estriken vloer en de glazen deur naar de woonkamer geven de woning veel karakter. De gezellige woonkamer met open keuken, het balkenplafond en de openslaande deuren naar de ruime achtertuin zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor kleinere huishoudens.
Vrij parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. De woning ligt vlakbij het historische centrum van Makkum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Op loopafstand bevinden zich de oude haven, de sluis en de zeedijk met prachtig uitzicht richting natuurgebied de Makkumerwaarden en het IJsselmeer.
Vanuit de woonkamer aan de voorzijde kijk je uit op de boten die voorbijvaren richting de sluis naar het IJsselmeer of juist richting het Friese binnenland met de prachtige meren. De Groote Zijlroede is een staande-mastroute. Voor watersportliefhebbers biedt de locatie bovendien de mogelijkheid om nabij de woning een eigen boot aan te leggen.
Alle voorzieningen van Makkum zijn op loop- en fietsafstand. In Makkum zijn diverse basisscholen, een sporthal, tennisbanen en sportvelden aanwezig. Makkum is bereikbaar met openbaar vervoer.
Karakteristieke woning met uitzicht op doorgaand vaarwater in Makkum
Aan de Grote Zijlroede 8 in Makkum staat deze prachtige woning. Deze voormalige paardenstal is in 1986 omgebouwd tot een sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een fijne leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, een ruime zolderkamer en een royale tuin met achterom én heeft energielabel C.
Bij aankomst ervaar je meteen de authentieke sfeer van de woning. De raamluiken aan de voorzijde, de entree met estriken vloer en de glazen deur naar de woonkamer geven de woning veel karakter. De gezellige woonkamer met open keuken, het balkenplafond en de openslaande deuren naar de ruime achtertuin zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor kleinere huishoudens.
Vrij parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. De woning ligt vlakbij het historische centrum van Makkum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Op loopafstand bevinden zich de oude haven, de sluis en de zeedijk met prachtig uitzicht richting natuurgebied de Makkumerwaarden en het IJsselmeer.
Vanuit de woonkamer aan de voorzijde kijk je uit op de boten die voorbijvaren richting de sluis naar het IJsselmeer of juist richting het Friese binnenland met de prachtige meren. De Groote Zijlroede is een staande-mastroute. Voor watersportliefhebbers biedt de locatie bovendien de mogelijkheid om nabij de woning een eigen boot aan te leggen.
Alle voorzieningen van Makkum zijn op loop- en fietsafstand. In Makkum zijn diverse basisscholen, een sporthal, tennisbanen en sportvelden aanwezig. Makkum is bereikbaar met openbaar vervoer.
Indeling van de woning
Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met authentieke tegelvloer, die toegang geeft tot de woonkamer. In de woonkamer bevinden zich een schouw met gashaard en een houten vloer. Via de openslaande tuindeuren in de open keuken loop je zo de tuin in. Boven het aanrecht zijn klassieke wandtegeltjes aangebracht. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis van Belling met oven, grill, warmhoudplaat en afzuigkap.
Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedopstelling en cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad en wastafel. Vanuit de hal bij de voordeur heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste en tweede verdieping.
1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee kleinere slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet (vermaler) en wastafel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
2e verdieping
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een ruime zolderkamer. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het aanwezige dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht.
Tuin
Via het achterpad is de sfeervolle achtertuin bereikbaar. Daarnaast is de tuin ook toegankelijk via de openslaande tuindeuren in de open keuken en via de bijkeuken. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De aanwezige waterput en het straatwerk met karakteristieke geeltjes dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. In de tuin staat bovendien een recent geplaatste houten schuur (2021), ideaal voor opslag of als hobbyruimte.
Makkum
Makkum is een karakteristiek dorp (flecke) in de gemeente Súdwest-Fryslân, gelegen in de provincie Friesland, met ongeveer 3.500 inwoners. Het dorp ligt aan het IJsselmeer en beschikt over een strand en levendige boulevard op fietsafstand, nabij recreatiegebied De Holle Poarte. Rondom Makkum zijn prachtige fiets- en wandelroutes aanwezig.
Daarnaast is Makkum centraal gelegen: binnen 10 minuten ben je op de A7, waardoor steden als Amsterdam, Groningen en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Het dorp beschikt over basisonderwijs, diverse sportverenigingen en uitgebreide voorzieningen. Makkum staat onder andere bekend om de Koninklijke Tichelaar Makkum en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld als aantrekkelijke watersportplaats.
5 redenen om deze woning te kopen:
- vrij uitzicht over vaarwater met mogelijkheid voor een ligplaats nabij de woning
- authentieke en karakteristieke uitstraling
- 5 slaapkamers (inclusief zolderkamer)
- grote zonnige achtertuin met houten schuur en achterom
- energielabel C
Bezichtiging
Voor een goede indruk is het absoluut de moeite waard om deze woning van binnen te bekijken. Wil je de woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op; wij maken graag in overleg een afspraak.
Object gegevens
Type woning: geschakelde 2 onder 1 kap woning
Bouwjaar: 1986
Bouwstijl: Traditioneel gemetselde woning
Grond: Eigen grond, steeg is recht van overpad
Dak woning: Pannen gedekt, zadeldak
Object-maten
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5 (inclusief zolderkamer)
Woonoppervlakte: ca. 127 m²
Perceel: ca. 190 m², info kadaster
Inhoud woning: ca. 502 m³
Oppervlakte schuur: ca. 10 m² (externe bergruimte)
Inhoud schuur: ca. 30 m³
Woonlagen: 3
Woonkamer: Ja
Keuken: keukenblok met los gasfornuis 90 cm merk: Belling (2015) met oven, grill, warmhoudplaat en afzuigkap
Badkamer: begane grond en 1e verdieping
Bijkeuken: witgoedopstelling en Cv-installatie
Tuin: zuidelijk gelegen, toegankelijk via een achterom
Materiaalgebruik
Kozijnen: Hout
Vloer: Hout begane grond en houten verdiepingvloer
Glas: Enkelglas met voorzetramen in de woonkamer, deels dubbelglas 1e verdieping, dubbelglas 2e verdieping
Isolatie: Beperkt
Energie
Energielabel: volgt (Registratiedatum is 30-4-2026, geldig tot 24-04-2036)
Technische bijzonderheden
Verwarming: Cv-ketel eigendom, Nefit 2015
Parkeren: Op de openbare weg
Aanvaarding: Zo spoedig mogelijk
Vraagprijs: € 429.000,– k.k.
Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak, kunt u contact opnemen met HUIS31.