ALGEMEEN
VERHUURD. Een prachtige ruime vrijstaande woning in Sintjohannesga op een grote kavel. Deze zeer royale woning aan de H.J. Textorstraat 40 met ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en woonkeuken, slaapkamer met airco en badkamer op de begane grond is te koop. De woning heeft veel grond rondom, een perceel van ± 550 m² en heeft een prachtig landelijk uitzicht vanuit de woonkeuken. Rust en ruimte is wat je voelt als je rond de woning loopt. In de tuin is naast een ruime garage van ± 45 m², een schaduwrijke veranda voor extra beschutting tijdens zonnige dagen. Op de eerste verdieping zijn naast 2 slaapkamers ook een welnessbadkamer met sauna en een ruime hobbykamer. Van deze hobbyruimte is het ook mogelijk om een vierde slaapkamer te maken. De woning ligt aan de zijkant van de woonwijk, waardoor je het gezellige van de woonwijk hebt en ook het rustige van het landelijk gelegen gebied. Op de eigen oprit is het mogelijk om met meerdere auto’s te parkeren. Daarnaast kun je op de openbare weg parkeren. Ook is er een openbaar vervoer verbinding naar Heerenveen en Lemmer vanuit het dorp.
Voor mensen die in een ruime, landelijk gelegen woning willen wonen is deze woning zeer geschikt. Ook kun je bij deze woning denken aan een kantoorruimte aan huis, voor thuiswerken of het maken van een studio/bedrijfsruimte.
ALGEMEEN
VERHUURD. Een prachtige ruime vrijstaande woning in Sintjohannesga op een grote kavel. Deze zeer royale woning aan de H.J. Textorstraat 40 met ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en woonkeuken, slaapkamer met airco en badkamer op de begane grond is te koop. De woning heeft veel grond rondom, een perceel van ± 550 m² en heeft een prachtig landelijk uitzicht vanuit de woonkeuken. Rust en ruimte is wat je voelt als je rond de woning loopt. In de tuin is naast een ruime garage van ± 45 m², een schaduwrijke veranda voor extra beschutting tijdens zonnige dagen. Op de eerste verdieping zijn naast 2 slaapkamers ook een welnessbadkamer met sauna en een ruime hobbykamer. Van deze hobbyruimte is het ook mogelijk om een vierde slaapkamer te maken. De woning ligt aan de zijkant van de woonwijk, waardoor je het gezellige van de woonwijk hebt en ook het rustige van het landelijk gelegen gebied. Op de eigen oprit is het mogelijk om met meerdere auto’s te parkeren. Daarnaast kun je op de openbare weg parkeren. Ook is er een openbaar vervoer verbinding naar Heerenveen en Lemmer vanuit het dorp.
Voor mensen die in een ruime, landelijk gelegen woning willen wonen is deze woning zeer geschikt. Ook kun je bij deze woning denken aan een kantoorruimte aan huis, voor thuiswerken of het maken van een studio/bedrijfsruimte.
Energiezuinige woning
De woning is in 2006 gebouwd in opdracht van de huidige eigenaar. De woning is goed onderhouden en voorzien van vele woongemakken. Een voorbeeld hiervan is bijvoorbeeld de vloerverwarming op de gehele begane grond en een Cv-installatie die eenvoudig om te zetten is naar volledig elektrisch. Er is een houtkachel in de kamer die gezelligheid en warmte geeft. Op de woning en garage liggen in totaal 20 zonnepanelen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas. De woning heeft energielabel A. Door de goede isolatie en de zonnepanelen is het elektra verbruik van de woning energieneutraal. Dat betekent dat het huis niet meer elektra verbruikt dan dat het opwekt. Voor de bewoners betekent dat de energiekosten beperkt zijn.
Levensloopbestendig
Doordat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn, is de woning ook levensloopbestendig. Het is zelfs mogelijk om de huidige aanwezige automatische deuropeners op de voor- en achterdeur uit te breiden naar de aanwezige binnendeuren. Zo is de woning ook zeer geschikt voor een hulpbehoevende partner of gezinslid.
Begane grond
Langs de oprit aan de voorzijde is de voordeur bereikbaar. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met vide wat zorgt voor een ruimtelijkgevoel. De hal geeft toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer en badkamer op de begane grond, een toilet met fonteintje en de trap naar de 1e etage. De woonkeuken staat in verbinding met de tuingerichte woonkamer en kan afgesloten worden met glazen schuifdeuren. De keuken met ruim werkblad en schiereiland beschikt over diverse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. De woonkamer heeft een ruime opstelling en via de openslaande tuindeuren is het zuidelijk gelegen terras en tuin aan de achterzijde bereikbaar. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken toegankelijk, hier is plaats voor de wasmachine en droger, de Cv-ketel en de waterontharder. Daarnaast is er nog ruimte om een grote koelkast met vriezer te plaatsen. Via de bijkeuken is ook een ingang vanaf de voorzijde van de woning.
De slaapkamer op de begane grond beschikt naast airconditioning ook over openslaande tuindeuren die toegang geven tot de tuin aan de achterkant van de woning. Via de schuifdeuren in de slaapkamer en via een deur in de hal is de ruime badkamer met bad, douche en wastafel bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het zuiden. En omdat de tuin aan de zijkant westelijk gelegen is, is er een groot deel van de dag zon in de achtertuin. Hier kun je zeker in de namiddag van genieten in de aanwezige houten veranda. En is er te veel zon? Dan biedt de aanwezige zonnescherm bescherming.
De bestrating en aangelegde tuin geeft een netjes en verzorgd aanzien. Via de oprit aan de linkerkant van de woning is de losstaande stenen garage bereikbaar met een roldeur die op afstand te openen is. De ruime garage bevat naast een water en elektra aansluiting ook een grote opslagzolder.
1e verdieping
Via de entreehal is de verdieping met de twee ruime slaapkamers en de welnessbadkamer bereikbaar. Naast deze ruimten is er ook een open hobbyruimte waar op dit moment een groot biljard staat. Van deze ruimte is het ook mogelijk om een vierde slaapkamer te maken. De sauna is ruim waar je met meerdere mensen gebruik van kunt maken. De inloopdouche met glazen deur, bad, toilet en wastafel maakt deze welnessruimte compleet.
2e verdieping/zolderverdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze grote ruimte, deels op stahoogte, kan goed gebruikt worden voor opslagruimte.
Vijf redenen om deze woning te kopen:
– ruime woning, met drie grote slaapkamers en mogelijk vierde slaapkamer
– landelijk uitzicht
– energiezuinige woning
– levensloopbestendige woning; slaapkamer en badkamer op de begane grond
– woning is goed bereikbaar met de auto vanaf de A-7
Sintjohannesga
SintJohannesga ligt in de gemeente de Friese Meren. Het vormt samen met Rotserhaule een tweelingdorp. Samen beschikken deze dorpen over twee basisscholen, er is een supermarkt in het dorp en een huisartsenpraktijk. Er is een voetbalvereniging actief en ook een volleybalvereniging.
Voor overige zorg en winkels liggen steden als Heerenveen (13 min) en Joure (12 min) op korte rijafstand met de auto.
Het gebied is prachtig om te fietsen. Er zijn diverse natuurgebieden rondom, zoals de scharrenlanden in de Groote Sintjohannesgaaster Veenpolder en het natuurreservaat Oosterschar.
Huurvoorwaarden
De huurovereenkomst wordt in eerste instantie voor een periode van maximaal 2 jaar aangegaan.
Huurprijs op aanvraag.
De waarborgsom is 2 maal de maandhuur.
De woning is beschikbaar: in overleg.
Bezichtiging
Voor een goede indruk is het absoluut de moeite waard dat wij u deze woning van binnen tonen. Wilt u de woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op en wij maken in overleg een afspraak hiervoor.
Object gegevens
Soort woning : eengezinswoning
Type woning : vrijstaande woning
Bouwjaar : 2006
Bouwstijl : traditioneel, gemetselde woning
Dakvorm woning : samengesteld dak, pannen gedekt
Dakvorm garage : zadeldak
Bestemming : wonen
Maten object
Aantal kamers : 4
Aantal slaapkamers : 3
Woonoppervlakte : ca. 191 m² (GO- wonen)
Perceel : ca.. 553 m² (kadaster)
Inhoud woning : ca. 703 m³
Zolder : ca. 16 m² (GO- overige inpandige ruimten)
Woonlagen : 3
Garage : ca. 45 m² (GO- externe bergingen) begane grond
Veranda : ca. 10 m²
Materiaalgebruik
Kozijnen : hout
Vloeren : beton
Glas : gehele woning heeft dubbel glas, HR ++ Onderhoudsstaat : goed onderhouden
Garage : steens
Veranda : hout
Dak garage : dakpannen
Energie
Energielabel : A (geldig tot 31-12-2030)
Vloer, wanden, dakwoning : geïsoleerd, normen bij de bouw
Technische bijzonderheden
Verwarming : cv-ketel, Intergas, kompakt HR, 2006
Tuingegevens achtertuin
Positie tuin : achtertuin zuidelijk gelegen
Parkeren : op de oprit voor minimaal 2 auto’s en openbare weg
Aanvaarding : 2022 (in overleg)
Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak, kunt u contact opnemen met HUIS31.